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被房價壓垮的一代,能被“罪魁禍首”科技公司拯救嗎?


發表時間:2019-06-20 12:18:4502:39   來源:本站    點擊:3784679

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硅谷貴,居大不易。

文| CJ 編輯 | Vicky Xiao

舊金山灣區從來不乏面朝大海,春暖花開,人們只是差了那么一座房子。

科技公司是灣區“住房危機”公認的罪魁禍首。在當地時間6月19日的Google股東大會上,一名圣何塞居民控訴Google推高當地房價,正在將她“趕出灣區”。

此次Google的回應不可謂不“霸氣”:它宣布拿出10億美元,來進行住房投資。

不只是Google,Facebook和微軟也都在投資建房解決他們帶來的住房危機。今年初,微軟承諾提供5億美元的優惠貸款,在西雅圖建造經濟適用房。包括Facebook CEO扎克伯格在內的灣區慈善家聯盟宣布捐款5億美元,用于保護和建造更多經濟適用房。

這些舉措,能把被高房價趕出硅谷的人們留下來嗎?

“宇宙中心”的百萬美元小黑屋

據房產平臺Zillow數據,在Google的大本營山景城,房價中位數為182.55萬美元,在Facebook的總部所在地Menlo Park,房價中位數為232.27萬美元,在蘋果總部所在地Cupertino,房價中位數為213.62萬美元。

Google正在向圣何塞和桑尼維爾擴張,兩地房價中位數為103.97萬美元和171.35萬美元。南灣科技公司聚集的圣塔克拉拉為130.51萬美元,臨近Facebook的城市帕羅奧圖則超出了普通員工的承受能力。

雖然房價高得驚人,但如果不買房,硅谷每月2000到3000美元的房租可能會讓員工一直買不起房。更不用提不在科技公司工作的其他普通人了。

所以,Google CEO Sundar Pichai近日宣布,Google在灣區誕生,有責任先回饋當地,將投資10億美元開發2萬套新住房。

Pichai在其博客中寫道,Google在未來10年內通過調整其現有土地的用途,開發至少15000套新住房,為灣區所有收入水平、包括中低收入的家庭提供住房。其次,Google將建立一個2.5億美元的投資基金,激勵開發商建造至少5000套經濟適用房

除了增加經濟適用住房的供應外,Google將通過google.org捐贈5000萬美元,提供給解決無家可歸人員和流離失所問題的非營利組織。此前Google為山景城的低收入退伍軍人和家庭提供了150萬美元的經濟適用房。

四十多年前定居灣區的老居民告訴硅星人,她還記得曾經荒涼無趣的“硅谷”一串小城,“沒人愿意住到哪里”,“The City”(舊金山)才是“宇宙中心”。

然而科技公司在硅谷誕生擴張后,紛紛成為了“拿地王”,把當地居民擠出家園。一名Google工程師向硅星人回憶,他最初入職時,山景城還有許多生物醫藥企業,但Google逐漸將他們的辦公樓一棟一棟拿下。

高薪的工程師們涌入了硅谷的小城,也把當地的“小黑屋”推上了百萬美元的高價。然而當地科技行業之外的居民享受不到高薪,反而要承擔更高的租金和生活成本。

山景城售價129.5萬美元的住宅圖片來源:Zillow

Google自己的員工也飽受其害。

硅星人了解到,一名對生活品質有要求的Google工程師,一路買房買到了半天車程的加州首府薩克拉門托,工作日則低價租住在山景城的一間小臥室,周末回去享受生活。另一名Google工程師每天花4個小時在路上通勤,一周兩天在家辦公。

就連雙碼農組合的“硅谷生存能力最佳”家庭也會遭遇生存問題。有父母施以援手的中國工程師已經非常幸運。

硅谷貴,居大不易

從南灣到舊金山的狹長半島,是科技公司的集中地帶。這里一面靠山,一面靠海灣,且處于地震帶上,土地與房屋的供應本就有限,也不能建起高樓。硅谷當地居民往往反對房屋過于密集,或者是高樓遮擋視線。2018年南灣僅新建了3000套住房。

然而,每年都有大量人才涌入灣區的科技公司,住房需求一直強勁。早年低價購入房產的屋主希望保留低房產稅基數,不愿置換房屋抬高房屋持有成本,進一步減少了房屋供給。

此外,在狹長的硅谷地帶,工程師們在科技公司之間來回跳槽。南灣工程師跳槽去了舊金山創業公司,又或是住在舊金山附近的工程師回到了硅谷大廠,他們都會加劇高速公路上的交通堵塞,在每日的早晚高峰中,開著十幾碼向前蠕動。

高峰時期一片紅的灣區交通

面對輿論壓力,科技公司考慮自己建房。在2017年,Facebook提出在Menlo Park建立一個辦公、零售、居住的綜合體。其中1500個Facebook住房單元將向所有人開放,而不僅僅是員工,其中15%將以低于市場價格的價格提供。

然而,投資建房是科技公司也覺得太貴而無力承擔的項目。在科技中心西雅圖,微軟把5億美元作為貸款提供,鼓勵房地產開放商去建立經濟適用房。

據西雅圖時報,微軟將以低于市場的利率提供2.25億美元貸款,幫助那些面臨高土地和建筑成本的開發商開發經濟適用房,向年收入在62000美元至124000美元之間的家庭提供住房。

另外2.5億美元將為建造經濟適用房提供貸款,面向家庭(兩人)收入48150美元的人群。微軟計劃在三年內實現4.75億美元的資本投資。

微軟將其余2500萬美元將捐贈給服務當地低收入和無家可歸者的組織。除此之外,該公司提供500萬美元幫助面臨驅逐的租戶,另外500萬美元用于支持西雅圖當地為無家可歸者提供服務。

但愿科技公司們能大庇灣區寒士俱歡顏。


 

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